Государственная программа ипотечного кредитования "єОселя" (UA)

Государственная программа ипотечного кредитования «єОселя» - это инициатива украинского правительства, направленная на то, чтобы сделать покупку собственного жилья более доступной для граждан. Программа позволяет получить ипотеку под сниженные процентные ставки, существенно ниже рыночных, а оформить её можно максимально удобно - через приложение «Дія». Благодаря этому инструменту многие украинцы могут приобрести квартиру или дом на первичном или вторичном рынке, не переплачивая банкам лишние проценты.

Принять участие в программе «єОселя» могут граждане Украины, которые имеют официальный доход и нуждаются в собственном жилье. В первую очередь программа ориентирована на определённые категории граждан, для которых предусмотрена минимальная ставка в 3% годовых - это военнослужащие, работники сектора безопасности и обороны, медики, педагоги и научные сотрудники. Для всех остальных украинцев действует льготная ставка 7% годовых, что всё равно существенно ниже рыночных условий. Главное требование - подтвердить платёжеспособность, то есть иметь стабильный доход, позволяющий выплачивать кредит.

Условия программы «єОселя»:

Срок кредита: до 20 лет.
Первоначальный взнос: от 20% стоимости жилья.
Процентная ставка:
3% годовых - для военных, медиков, педагогов и научных работников;
7% годовых - для всех остальных участников программы.
Жильё: можно приобрести как новое на первичном рынке, так и готовое на вторичном, при условии, что оно пригодно для проживания. Жильё должно быть безопасным и технически исправным (без серьёзных разрушений, протечек, проблем с электричеством или отоплением). Хотя строгих ограничений по году постройки нет, слишком старые здания без капитального ремонта банки могут не одобрить, так как они считаются рисковыми. Кроме того, программа не распространяется на объекты, находящиеся в зоне боевых действий. Обязательным требованием является наличие правоустанавливающих документов для оформления собственности.

Как подать заявку на участие в программе?

Подача заявки по программе «єОселя» максимально удобна и осуществляется через мобильное приложение «Дія». Для начала необходимо выбрать жильё и указать его стоимость, после чего подать заявку, указав свои данные и доход для подтверждения платёжеспособности. Заявка автоматически направляется в уполномоченный банк-партнёр программы, который проводит предварительную проверку и оценивает возможность кредитования. После положительного решения можно оформлять ипотеку: заключается кредитный договор с банком, вносятся первоначальный взнос и начинается процесс погашения кредита согласно установленной процентной ставке и сроку. Все этапы, от подачи заявки до подписания договора, удобно контролировать через «Дію», что сокращает необходимость личного посещения банка.

Почему это выгодно?

Программа «єОселя» делает ипотеку значительно доступнее по сравнению с обычными банковскими кредитами. Например, по программе «єОселя» ставка для большинства граждан составляет 7% годовых, а для военных, медиков, педагогов и научных работников - всего 3% годовых. Для сравнения, обычные ипотечные кредиты в украинских банках сейчас имеют процентные ставки от 16% до 22% годовых.

Чтобы наглядно понять выгоду, рассмотрим пример: квартира стоимостью 2 млн грн на 20 лет:

- По программе «єОселя», ставка 7%: ежемесячный платёж составит примерно 16 200 грн, а общая переплата за 20 лет - около 1,88 млн грн.

- В обычном банке, ставка 18%: ежемесячный платёж будет около 24 200 грн, а общая переплата - примерно 3,8 млн грн.


Таким образом, участие в программе «єОселя» позволяет существенно сэкономить на процентах и сделать покупку собственного жилья более доступной для широкого круга граждан.

 

В тех условиях что сложились сейчас, даже при 0% кредите, не стала бы вкладываться в недвижимость. Ответ на фото:

 

Никто и никогда не будет застраховано на все 100. Всегда был риск и всегда он будет. Однако важно признать: сегодня недвижимость перестала быть безпроигрышным вариантом.

 

У меня есть знакомый, работает в одной из госструктур. Говорит, что в 2010 году его зарплата была всего около 2000, а сейчас получает порядка 45 000. И вот он недавно заметил интересную вещь: если бы тогда, в 2010 году, уже существовала программа вроде «єОселя», то он спокойно мог бы взять ипотеку - платёж бы выходил всего 500-1000 гривен в месяц, и сегодня эта сумма вообще не ощущалась бы. По сути, инфляция за 15 лет сделала бы всю работу за него. Вот тебе и сила времени - долг превращается в пыль, если доходы растут, а гривна потихоньку обесценивается.